Как распознать застройщика

Застройщика нужно выбирать не менее тщательно, чем саму квартиру. В противном случае можно потерять не только деньги, но и само жилье. Собственно, защититься от срыва сроков строительства практически невозможно.

Как появляются долгострои

Покупка квартир в новостройках очень популярна. Никого не останавливает даже немалое количество пострадавших от срыва сроков строительства и даже полной его остановки. Определить, как поведет себя застройщик, сложно. Можно найти в интернете историю компании-застройщика. Но даже это не спасет от долгого строительства.

Нужно обратить внимание на стоимость продаваемого застройщиком жилья. Стоит насторожиться, если цена за квартиру странно низкая. Это старый испытанный прием позволяет очень быстро получить деньги. Деньги нужны всегда. А занижение цен нужно для очень быстрого получения денег на покрытие кредита или фирмам, которые собирают деньги и исчезают вместе с ними. Существует определенная стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке. Зная эту цену, нетрудно подсчитать, сколько должна стоить вся квартира. Если цена ниже подсчитанной, то покупать такую квартиру рискованно.

Также подозрение вызывают большие скидки на квартиру. Если застройщик предлагает скидки выше 20%, то это ясно говорит, что дела у застройщика плохи. И долгострой тут вполне может иметь место. Нормальные скидки – 10%, и даже 15-17 %.

Также должна насторожить частая смена подрядчиков. Это также очень точный показатель будущей задержки сроков строительства. Вряд ли подрядчик отказался от выполнения работ из-за того, что не ужился с администрацией строительной компании. Скорей всего, были сорваны сроки оплаты работ. А замена подрядчика всегда ведет к срыву сроков строительства. Покупатель в данном случае имеет возможность получить неустойку, величина которой всегда прописывается в договоре ДДУ.

Точно такое же значение имеет затишье на стройке – верный признак, что строительство затянется. Покупатель в данном случае является инвестором, платящим за это строительство, ему необходимо постоянно наблюдать за темпами строительства. При затишье в несколько месяцев пора бить тревогу, чтобы узнать о причинах столь длительной остановки работ.

О застройщике нужно выяснить все до покупки квартиры, распознать проявление признаков долгостроя не так уж и сложно. И не стоит спешить с покупкой квартиры, пока ситуация решительно не прояснится.

Оцените статью
Adblock
detector